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对各项目来说却是甜蜜的负担

2020-05-09 05:18

就在刚过去的上周末,天津武清区多个售楼处里人头攒动。大批购房者涌入武清,都是冲着同一个目标,蓝印户口。数据显示,仅上周末,武清以159套成交量居天津之首。

在富兴御园售楼处,销售人员极力向记者推荐一套两居室,“这是我们最近推出的特价房,上下两层共94平方米,一套总价不到53万元,用来办理蓝印户口很合适。”

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,目前全国楼市都处在观望期,现在取消蓝印户口无疑会影响天津,尤其是武清区域的市场需求,这对当地开发商来说或许是场灾难。

4月初,经过与金融街、融创、金地等多家房企比拼,泰禾在武清拿下一地块,溢价率高达200%。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受媒体采访时表示,看好京津冀一体化背景下武清的发展,以此价格拿到此块土地成本适度。

——远洋地产天津公司总经理陈伟

多个楼盘促销跑量

“今天上午项目接待的购房者中,有八成以上都是冲着蓝印户口来的。小户型总价低的房源最受关注。现在政策刚出来,购房者还处在缓冲期,你五一再来看绝对不止这个场面。”五一阳光项目销售人员介绍。

亚豪机构市场总监郭毅也表示,蓝印取消短期内会对武清市场造成打击,6月开始武清新房成交或将有所停滞。但从长期来看不应过于悲观,目前武清的产品结构已经发生变化,品牌开发商也在打造别墅和洋房产品,吸引北京度假和养老人群,这将是未来武清市场发展的一个方向。据记者了解,在武清南部,目前聚集了世茂、远洋、花样年等多家品牌房企,这些房企开发的项目也多以低密度洋房和别墅产品为主。

记者在上周六走访时发现,众多在售项目均计划在五一假期前后推出新房源,且优惠折扣正在各楼盘间蔓延。包括天鹅湖1号、恒大山水城等项目在内的众多楼盘都推出优惠折扣。

从北京南站搭乘城际列车,仅20分钟就能到达武清。在武清城际站出站口,一张写着“武清蓝印楼盘”的蓝底白字广告牌十分醒目。“40万蓝印倒计时、蓝印现房、最后的蓝印末班车”,这些词汇成了众多楼盘这些天来的招牌。

在武清的枫丹天城、天鹅湖1号、富兴御园、武清五一阳光、荔城公馆等项目销售现场都聚集了大批购房者,其中咨询蓝印户口的不在少数。

无独有偶,武清五一阳光项目工作人员也表示,项目除全款9.8折优惠外,目前交5000元参与排号,可以享受每平米单价降200元的优惠。此外,项目正在和电商接洽新的优惠促销活动。

■楼盘探访

多年来依靠低总价获取蓝印户口吸引购房者的武清楼市,无疑再次站在风口浪尖。但在业内看来,大批到来的购房者,对各项目来说却是“甜蜜的负担”。由于前期开发量较大,众多项目面临纷涌而来的市场需求,却只能走量快跑。5月31日,对于各项目来说就是“灰姑娘的午夜12点”,时辰一过就会被打回原形。

“狂欢后的虚空”,或将是武清在未来一段时间内不得不面对的问题。

——绿地集团副总裁兼京津事业部总经理石文红

“蓝印户口即将停办”的消息一出,天津市武清区主打“蓝印”牌的楼盘闻风而动,“最后的购房时机”成为他们吸引购房者的法宝。但与此同时,部分企业也在调整区域布局和策略,以期通过优惠促销等手段快速放量。在业内看来,最后的疯狂后,武清市场有可能会进入“冷冻期”。

武清区政府也在积极对接京津冀一体化。武清区规划局副局长李长龙介绍,武清处于京津一小时交通带内,是将来疏解天津、北京人口的重要区域。在交通上,武清加大了对铁路方面对接,争取相关的轨道交通引入武清,使将来的出行更方便。另一方面,对各个园区进行拓展,对相关产业转移进行了准备。

房企声音

就在取消蓝印户口消息传出的第二天,曾在武清布局的瑞安建业就发布公告称,出售旗下武清住宅项目二期约7.99万平方米用地,拟获得收益1800万元。

据远洋红熙郡项目相关负责人介绍,项目主推90-160平方米产品,“蓝印客群”并不是项目的主要客群。但上周四政策传出后,咨询蓝印政策和项目信息的来电量和到访客户量比之前翻了一倍。

“距离取消蓝印户口只剩一个多月,现在不买不行了。”来自北京的一购房者表示,虽然可以想到未来一段时间手里的房子会贬值,但为了孩子上学也顾不了那么多了。

瑞安建业这一举动,无疑使业内更为确信武清楼市未来潜在的风险。“狂欢后的虚空”,或将是武清在未来不得不面对的问题。

购房者抢搭末班车

“一体化”成未来新亮点

远洋地产天津公司总经理陈伟也表示,武清区位优势、生态环境和投资环境都较为优越,目前武清楼盘均价在7000元/平方米,实际上被低估了。京津冀一体化背景下,远洋将会在武清投入新项目。

一方面是购房者追赶末班车,另一方面是房企布局调整的“暗潮涌动”。

后期市场或将面临冷冻

蓝印户口实际是一种刺激购房消费的政策。取消蓝印户口在短期内会在市场上引起波动,但从天津整体的供需关系和未来发展来看,蓝印的影响不会长久。近几年天津土地供应量大,房价较为平稳。未来随着天津城市功能和产业的重新调整,楼市仍将有较为坚实的支撑。

还有不少业内人士指出,在后蓝印时代,京津冀一体化或将成为助推武清楼市升级的新生力量。

长期以来蓝印政策掩盖了武清的居住、投资价值。蓝印户口取消将会促使区域市场重新考量,摆脱之前粗放的开发和销售模式,对于市场重新定位有很大利好。